Все об аренде !!!!!!!!!!! (2 семинара подряд)
22 ноября 2007 Подводные камни договоров аренды
23 ноября 2007 Аренда недвижимости: как избежать неприятностей
Регистрация по тел. (495) 940~64~86 (495) 940`63~49 (действует система скидок)
22-23 ноября 2007 года г.Москва
В программе семинара:
Подводные камни договоров аренды
Заключаем договор аренды: что нужно знать в первую очередь. Что такое аренда и чем она отличается от безвозмездного пользования. Какие объекты нельзя арендовать. Можно ли заключить договор аренды денег. Цена договора аренды: как она может и не может изменяться. В каких случаях размер арендных платежей можно изменять чаще, чем раз в год. Можно ли обойти преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок. Возможен ли односторонний отказ арендодателя от исполнения договора (примеры из практики). Договор субаренды – что нужно знать субарендатору. Возврат арендованного имущества в ненадлежащем состоянии – может ли арендодатель взыскать рыночную стоимость.
Фиктивные договоры аренды: как их отличить от настоящих. Зачем нужны фальшивые договоры аренды и как они используются для оптимизации налогообложения. Аренда имущества у фирмы-двойника. Зачем нужен двойник и как он поможет «оптимизировать» налогообложение. Чем грозит аренда имущества у «упрощенцев» и организаций инвалидов. Использование договора аренды помещения для снижения ЕНВД. Почему возврат проданного имущества в качестве арендованного объекта так не нравится налоговикам а суды приходят к выводу о незаконности такой аренды. Риски приобретения оборудования за счет заемных средств с последующей его сдачей в аренду займодавцу. Как схема с арендой прикрывает приобретение имущества для учредителей. Притворный лизинг – есть ли схема? Арендные платежи не покрывающие затраты арендодателя на содержание имущества.
Налоговый учет доходов и расходов по арендным операциям. Аренда – реализационный или внереализационный доход? Надо ли ежемесячно составлять акты для подтверждения расходов? Возмещение арендодателем расходов производимых арендатором. Выкуп арендованного имущества. Аренда оборудования и рекламных щитов для проведения рекламных компаний: где притаилась опасность. Задолженность оплаты по аренде как безнадежный долг. Можно ли признать безнадежным долгом просроченную и невостребованную арендную плату с точки зрения Минфина России и судов? Особенности исчисления НДС при аренде государственного и муниципального имущества: когда возникают обязанности налогового агента а когда нет. Нюансы налогового учета отделимых и неотделимых улучшений арендованного имущества. Можно ли учесть арендную плату за неиспользуемое помещение на время ремонта.
Аренда имущества у работников с целью экономии на ЕСН. Почему аренда имущества пользуется спросом у оптимизаторов налогообложения или о том как зарплата заменяется арендой. Признаки позволяющие выявить наличие схемы уклонения от налогов: доказательства того что арендуемого имущества не существует в действительности или оно не используется в процессе производства. Когда подводят документы. Особое внимание контролеров к аренде личных автомобилей сотрудников. Какие средства передвижения не могут являться предметом договора. Какой вид аренды выбрать: с экипажем или без. Налоговые последствия такого выбора. Отличие договора аренды с экипажем от договора оказания услуг по перевозке. Позиция Минфина РФ в отношении права арендатора взять в расход затраты на ГСМ страховку автомобиля и иные издержки. Правомерно ли возложение по договору аренды капитального и текущего ремонта на арендодателя. Отличия текущего ремонта от модернизации транспортного средства. Выплата компенсаций как альтернатива аренде (порядок предоставления компенсаций и обложения НДФЛ и ЕСН). Автомобиль как средство повышенной опасности – кто ответит за причиненный третьим лицам ущерб.
Аренда недвижимости: как избежать неприятностей
Договора еще нет, а проблемы уже возникли. Предварительный договор аренды: где поджидают опасности. К чему приведет отсутствие существенных условий? На что надеяться арендатору в случае отказа арендодателя от заключения основного договора. Станут ли займы собственнику недостроенного помещения гарантией заключения договора аренды в будущем? Как учесть в целях налогообложения затраты на ремонт и неотделимые улучшения имущества, произведенные арендатором в период действия предварительного договора. Можно ли учесть арендную плату за неиспользуемое помещение на время ремонта. Конкурс за право заключить договор аренды: к чему должен быть готов участник.
Что надо знать о недвижимости до заключения договора аренды. Какую недвижимость брать в аренду опасно: специфика отдельных видов недвижимого имущества. Другие факторы, которые могут явиться препятствием в пользовании арендованным имуществом или основанием прекращения аренды. Как обезопасить себя от возможных неблагоприятных последствий в процессе заключения договора аренды. Чем можно поплатиться за ненадлежащее оформление договора аренды недвижимости (вплоть до принудительного отключения коммуникаций и сноса). Возможность потери бизнеса из-за несоответствия деятельности арендатора целевому назначению помещения или земли, на которой находится недвижимость: как проверить целевое назначение земли и помещений, возможности перепрофилирования зданий и помещений.
Регистрация договора аренды: можно ли без нее обойтись. Определяемся со сроком аренды: что лучше 11 месяцев аренды или реальный срок (больше года). Какие действия надо совершить по регистрации договора аренды, сколько потребуется на это усилий и денег. Срочная и бессрочная аренда: в чем преимущества и недостатки. Увеличивает ли срок аренды оговорка, что договор распространяется на отношения, возникшие ранее его заключения. Распространяется ли требование о регистрации на пролонгированные договоры. Уклонение контрагента от регистрации договора аренды. Как государственная регистрация договора аренды влияет на налоговый учет.
Коммунальные платежи по договору аренды. Варианты уплаты коммунальных платежей в зависимости от условий договора аренды. Принцип «все включено» как самый безопасный способ расчетов за «коммуналку». На что обратить внимание при применении этот способа установления арендной платы. Принцип «самостоятельность арендатора». Когда годится этот способ и чем он экстремален. Проблемы передачи коммунальных платежей арендатору. Включение коммунальных платежей в состав арендной платы. Порядок оформления документов. Определение выручки у арендодателя и состава расходов у сторон по договору.
Ремонт, реконструкция и перепланировка арендованного недвижимого имущества. Распределение обязанностей по ремонту. Капитальный и текущий ремонт: где проходит грань. Когда арендатору не нужно сообщать о производимом ремонте. Возмещение арендатору стоимости капитального ремонта – кто заплатит налоги? Как подтвердить расходы на ремонт. Отличие реконструкции и модернизации от ремонта. Кто должен согласовывать проекты на осуществление арендатором работ по реконструкции или перепланировке в уполномоченных органах при производстве работ арендатором. Улучшения арендованного имущества: отделимые или неотделимые? Кто заплатит за улучшение арендованного имущества. Учет затрат на улучшения капитального характера. Производство и амортизация неотделимых улучшений (сроки, особенности пролонгированных договоров, возникает ли налог на имущество с таких улучшений).
Каждый участник получит уникальные методические материалы
Лектор: Практикующий юрист, Старший преподаватель Российской правовой академии при Минюсте России Место проведения: г. Москва
1 семинар+ кофе пауза+ обед + авторский материал = 8700 рублей (НДС не
предусмотрен)
2 семинара+ кофе пауза+ обед + авторский материал = 15000 рублей (НДС не
предусмотрен)
Ближайшие семинары: 29 ноября 2007 Реально ли сэкономить на «зарплатных» налогах?
30 ноября 2007 Налоговая
экономия: чем рискуют должностные лица
и учредители
06-07 декабря 2007 Осторожно:
налоговая сторона рекламы.
11 декабря 2007 «Хорошие»
и «плохие» документы: почувствуйте разницу
Обращайтесь: (495) 940`63_49 (495) 940 64_86 Received on Tue Oct 30 2007 - 01:03:33 EDT
|
|